三商人壽~我的觀察筆記~

三商人壽~未上市股票~高力國際發布年度報告 國壽興富發 買樓買地    2011/12/30
高力國際昨（29）日發布今年度商用不動產及土地買賣報告，國泰人壽今年共砸255.8億元獵樓、勇奪買樓王，買地王則為興富發建設、投入89.86億元；高力預期，明年商用不動產將維持高檔盤旋，土地市場因房市氛圍不佳，價格恐有鬆動。

高力統計，今年商用不動產的交易量達1,251億元，年增14%，創近年來新高；土地市場交易量則為1,351億元、年減四成。

商用不動產與土地市場的表現大相逕庭，高力董事總經理劉學龍分析，主因今年以來政府頻頻出手打炒房，住宅市場烏雲罩頂，銀行還緊縮對建商的放款，建商房子賣不好、貸款又變少，出手買地意願自然較低。

劉學龍說，今年商用不動產市場的特性是有多檔REAT（不動產資產信託）與REITs（不動產投資信託）清算標售，似乎是「不動產證券化的終結年」，但目前市場已傳出有外資正在募集新的REITs、準備投入市場。

在此同時，利率仍低、市場游資仍多，掌握最多資金的壽險業者，因其他投資標的表現不穩，多半想加碼相對穩定又有收益的商用不動產以求避險，導致交易量攀高，市場還出現標售風潮，標售的成交量首度超越私下議價。

劉學龍預期，明年商用不動產的交易量將維持高檔，惟投報率已相當低，價格難再上攻；土地市場則看住宅市場的表現，若住宅買氣未明顯轉佳，土地價格恐鬆動。整體而言，房市的觀察重點在政策與國際經濟情勢。

高力也統計，今年商用不動產的最大買家是壽險業者，占比逾五成，其中又以國泰人壽最猛，共買255.8億元，富邦人壽以135.25億元排名第二，第三名的三商美邦人壽也買了81.1億元的樓，堪稱黑馬，打敗第四名的新光人壽。

土地市場的最大買家，仍為建商，興富發共買89.86億元奪冠，遠雄建設、國泰建設分居二三名，第四名則是豐邑建設，為台中建商入榜首首例，第五名是潤隆建設、買了34.37億元。<擷錄經濟>

未上市股票~三商人壽~三商美邦 300億加碼房股 - 2011/12/6
三商美邦人壽財務長楊棋材昨（5）日指出指出，現在純投資房地產部位約150億元，若以第3季底可運用資金4,282億元計算，還有278.2億元可加碼房市；台股則投資250億元，約有100億元可加碼，兩者合計動能將超過300億元。

楊棋材說，經過第3季減碼台股後，第4季原先就準備逢低加碼，前陣子台股跌破7,000點大關時就已進場買台股約10多億元，加碼對象主要是權值股如台積電、國泰金、鴻海等，至於高股息股票還不急著加碼。

房地產投資部份，楊棋材指出，三商美邦人壽投資房地產的條件有2個，一個是報酬率至少要比10年期公債高100個基本點，大約2.3％；第2個是有都更或是未來增值空間為優先。

他指出，三商美邦人壽年底前還有3件大事將完成，首先是登錄興櫃，現正由主管機關審閱；2是為符合登錄興櫃標準，三商集團將釋股近5％給財務投資人，現已接近完成，以本土法人為主；3是現金增資發行乙種特別股1億股，每股發行價格20元，發行金額合計20億元。
【摘錄工商】

未上市股票~新光三越~三商美邦 300億加碼房股 - 2011/12/6
    三商美邦人壽財務長楊棋材昨（5）日指出指出，現在純投資房地產部位約150億元，若以第3季底可運用資金4,282億元計算，還有278.2億元可加碼房市；台股則投資250億元，約有100億元可加碼，兩者合計動能將超過300億元。
     楊棋材說，經過第3季減碼台股後，第4季原先就準備逢低加碼，前陣子台股跌破7,000點大關時就已進場買台股約10多億元，加碼對象主要是權值股如台積電、國泰金、鴻海等，至於高股息股票還不急著加碼。
      房地產投資部份，楊棋材指出，三商美邦人壽投資房地產的條件有2個，一個是報酬率至少要比10年期公債高100個基本點，大約2.3％；第2個是有都更或是未來增值空間為優先。
他指出，三商美邦人壽年底前還有3件大事將完成，首先是登錄興櫃，現正由主管機關審閱；2是為符合登錄興櫃標準，三商集團將釋股近5％給財務投資人，現已接近完成，以本土法人為主；3是現金增資發行乙種特別股1億股，每股發行價格20元，發行金額合計20億元。
【摘錄工商】